Page 31 - 46
P. 31
مقالات و یادداشت
نقشه برداری
در مـواردی کـه منافـع یـک ملـک بـرای مدتـی بیـش از سـه سـال .1شــماره ملــک :شناســ های منحصرب هفــرد کــه ملــک را از ســایر
بــه فــردی دیگــر واگــذار شــده باشــد ،مطابــق مــاده ۲۶قانــون ثبــت امــاک متمایــز م یکنــد.
و تبصــره مــاده ۱۰۴آیی ننامــه اجرایــی ،ایــن واگــذاری بایــد در دفتــر
امـاک بـه ثبـت برسـد .همچنیـن معامـات بـا حـق اسـترداد نیـز تنهـا .2تاریـخ ثبـت ملـک در دفتـر امـاک :زمانـی کـه ملـک ب هطـور
در نســخ های از دفتــر امــاک کــه در محــل ثبــت نگهــداری م یشــود، رســمی در دفتــر بــه ثبــت م یرســد.
ثبـت م یگردنـد و ضرورتـی بـرای ثبـت آ نهـا در نسـخه دوم کـه بـه
.3مشـخصات مالـک :شـامل نـام و نـام خانوادگی ،شـماره شناسـنامه،
مرکــز ارســال م یشــود ،وجــود نــدارد. محـل صـدور شناسـنامه ،محـل اقامـت و تابعیـت مالک.
بخش چهارم :ثبت انتقالات در دفتر املاک .4نــوع و ویژگ یهــای ملــک :نــوع کاربــری ملــک (مســکونی،
تجــاری ،کشــاورزی و ،)...مشــخصات ظاهــری آن ،محــل دقیــق وقــوع
مطابــق بــا مــاده ۲۶قانــون ثبــت اســناد و امــاک ،درصورت یکــه ملــک ،اجــزاء تشــکی لدهنده و متعلقــات آن ماننــد انبــاری ،پارکینــگ،
مالـک یـک ملـک ثب تشـده ،آن را ب هطـور کامـل یـا جزئـی بـه دیگـری
انتقـال دهـد ،یـا حقـی ماننـد حـق عمـری ،رقبـی ،یـا سـکنی را نسـبت تأسیســات و غیــره.
بـه آن واگـذار نمایـد و همچنیـن اگـر منافـع آن ملـک بـرای مدتـی بیش .5حـدود اربعـه ملـک :مرزهـای جغرافیایـی ملـک از چهـار جهـت
از سـه سـال بـه دیگـری منتقـل شـود ،بایـد روال خاصـی بـرای ثبـت
شـمال ،جنـوب ،شـرق و غـرب.
ایـن انتقـالات طـی شـود. .6بهـای ملـک :ارزش رسـمی ملـک کـه بـرای ثبـت و سـندگذاری
بـر ایـن اسـاس ،سـند مربـوط بـه چنیـن معاملـ های یـا بایـد در دفتـر
اســناد رســمی ثبــت گــردد یــا در دفتــر معامــات امــاک غیرمنقــول تعییـن شـده اسـت.
و پــس از آن خلاصــ های از ایــن ســند بایــد در دفتــر امــاک مربــوط .7حقـوق عینـی مربـوط بـه ملـک :حقوقـی کـه دیگـران نسـبت
بـه ملـک ثبـت شـود .ایـن خلاصـه در پاییـن ثبـت موجـود ملـک درج بـه عیـن (خـو ِد) ملـک دارنـد .ایـن حقـوق م یتوانـد شـامل رهـن ،بیـع
م یگـردد .تمـام انتقـالات بعـدی نیـز بـه همیـن ترتیـب و بـر اسـاس شـرط ،حـق عمـری (حـق اسـتفاده از ملـک تـا پایـان عمـر شـخص)،
حـق سـکنی (حـق اقامـت) ،یـا حـق رقبـی (حـق اسـتفاده بـرای مـدت
ترتیـب تاریخـی در دفتـر امـاک ثبـت خواهنـد شـد. معیـن) باشـد .همچنیـن اگـر اشـخاص دیگـر حقـوق ارتفاقـی نسـبت بـه
نحـوه ثبـت خلاصـه انتقـالات و صـدور مالکیـت جدیـد بـر اسـاس ایـن ملـک داشـته باشـند یـا برعکـس ،ایـن ملـک دارای حقـوق ارتفاقـی
آیی ننامــ های اســت کــه وزارت دادگســتری تدویــن م یکنــد و در آن، نسـبت بـه امـاک مجـاور باشـد ،بایـد نـام صاحبـان ایـن حقـوق و نـوع
شـرایط و رو شهـای اجرایـی تعییـن شـده اسـت. حقـوق ارتفاقـی نیـز در دفتـر ثبـت شـود.
طبـق مـاده ۱۰۴آیی ننامـه قانـون ثبـت کـه در تفسـیر مـاده فـوق حقـوق عینـی ،آن دسـته از حقوقـی اسـت کـه اشـخاص ب هصـورت
ارائـه شـده ،در هنـگام انتقـال تمـام یـا بخشـی از یـک ملـک ثب تشـده مسـتقیم بـر روی خـود ملـک دارنـد ،نـه صرفـ ًا منافـع آن .بـرای مثـال ،در
عقـد رهـن ،مالـک ملـک را ب هعنـوان وثیقـه نـزد مرتهـن قـرار م یدهـد
و ایـن حـق بایـد در دفتـر امـاک قیـد شـود.
ســرا | فصلنامه تخصصی سازمان نظام مهندسی ساختمان استان سمنان 29
