Page 45 - Saraa - No.37
P. 45
مقالات و یادداشت
یادداشت معماری
در مبحث چهارم ،در تعریف ارتفاع ساختمان آمده است: گروه های ساختمانی 1و 2و ( 3در دو طبقه)
فاصلـه عمـودی تـراز متوسـط کـف معبـر مجـاور تـا متوسـط ارتفـاع گروه های ساختمانی 4و ( 5در سه طبقه)
بـام شـیبدار یـا بالاتریـن نقطـه جانپنـاه در بـام هـای مسـطح اسـت. گروه های ساختمانی 4و ( 5در چهار طبقه)
مطابـق بنـد 1-1-9-9-4مبحـث ،4ارتفـاع دسـت اندازهـا یـا جـان
پنـاه هـا از سـطح فضـا یـا بـا م در دسـترس ،بایـد حداقـل 1/10متـر باشـد. در گــروه هــای ســاختمانی 6و ( 7در پنــج یــا هفــت طبقــه یــا تــا
در صفحـه 43ضوابـط طـرح جامـع مصـوب شـهر سـمنان (،)1394 ارتفــاع 23متــر) و گــروه ( 8بــا ارتفــاع بیــش از 7طبقــه یــا بیــش از
23متـر) :ارتفـاع بـه تناسـب تعـداد طبقـات و سـایر ضوابـط و مقـررات
ذکـر شـده:
حداقـل ارتفـاع مفیـد واحـد مسـکونی از کـف تـا زیـر سـقف سـازه اي قانون ـی
3متـر و تـا زیـر سـقف کاذب یـا پاییـن تریـن نقطـه
2/80متـر مـی باشـد .حداکثـر ارتفـاع سـقف مـی بایسـت متناسـب بـا
حداکثـر ارتفـاع سـاختمان و خـط آسـمان اجـرا شـده سـاختمانهاي مجـاور
با شد .
-جـان پنـاه و خرپشـته جـزء ارتفـاع محسـوب نمـی گردنـد ،حداقـل
ارتفـاع جـان پنـاه 1/10متـر مـی باشـد.
تفـاوت مبحـث 4و طـرح جامـع مصـوب در ایـن اسـت کـه ارتفـاع
جانپنـاه در مبحـث 4در ارتفـاع گـروه هـای سـاختمانی دیـده شـده (تصاویر
بــالا) امــا در ضوابــط طــرح جامــع ،ارتفــاع جــان پنــاه را جــزء ارتفــاع
سـاختمان محسـوب نکـرده اسـت.
نکتـه قابـل تامـل این اسـت که بسـیاری از طراحـان در طراحی نسـبت
بـه طراحـی ارتفـاع سـازه ای متـداول (مثـا 3متـر) اقـدام م ینماینـد و
تقریبـا اکثـر مالـکان در زمـان اجـرا ،ارتفـاع را تغییـر م یدهنـد در صورتیکـه
طبـق ضوابـط طـرح جامـع ،حداقـل ارتفـاع واحد مسـکونی مشـخص شـده
و طـراح بایـد حداکثـر را بـا توجـه بـه ارتفـاع هـای مشـخص شـده گـروه
سـاختمانی مربوطـه (تصاویـر فـوق) در نظـر بگیـرد و سـپس بـا توجـه بـه
خـط آسـمان اجـرا شـده سـاختمان هـای مجـاور ،نسـبت بـه طراحـی اقدام
نمایـد کـه متاسـفانه در شـهر سـمنان در اکثـر مـوارد چنیـن مـواردی در
طراحـی ملاحظـه نمـی شـود .در نظـر نگرفتـن ایـن مـوارد ،ضمـن منجـر
شـدن بـه ایجـاد آشـفتگی در خـط آسـمان (بـام) باعـث مـی شـود مالـکان
بـرای دسـتیابی بـه ارتفـاع بهینه ،نسـبت بـه تهیـه نقشـه دوم اقـدام نمایند.
ناهماهنگـی بـه دلیـل عـدم توجـه بـه ضوابـط مصـوب طـرح هـای
توسـعه شـهری (عـدم توجـه بـه بدنـه موجـود) در طراحـی و صـدور پروانه،
عـدم توجـه و دقـت بـه بدنـه موجـود در تمامـی مراحـل از جملـه مراحـل
طراحـی و صـدور مجـوز احـداث بنـا ،منجـر بـه ایـن می شـود که در شـهر
بـه دفعـات زیـاد شـاهد تصاویـری مشـابه تصاویـر پاییـن (ناهماهنگـی بـه
ویـژه در خـط تـراز طبقـه اول و خـط بـام) باشـیم.
ســرا | فصلنامه تخصصی سازمان نظام مهندسی ساختمان استان سمنان 45
