Page 26 - نشریه سرا - سازمان نظام مهندسی ساختمان استان سمنان

‫مقالات و یادداشت‬
‫یادداشت معماری‬

‫ ‪S‬تصویر شماره ‪ :1‬حداقل اندازه های مربوط به پیش آمدگی سمت معبر‬ ‫و مقـررات مربـوط بـه پیـش آمدگـی سـمت حیـاط و سـمت معبـر را بـر‬
‫اسـاس مبحـث چهـارم ذکـر کـرده اسـت‪.‬‬
‫پیش آمدگی مجاز در داخل محدوده مالکیت‬
‫پیـش آمدگـی مجـاز در داخـل محـدوده مالکیـت بـا در نظـر داشـتن‬ ‫بـا مقایسـه ایـن دو‪ ،‬مشـخص مـی گـردد مبحـث ‪ 4‬میـزان پیـش‬
‫محدودیـت هـای در نظـر گرفتـه شـده توسـط مراجـع قانونـی مسـئول‪ ،‬بـه‬ ‫آمدگـی را بـه طـرح هـای توسـعه شـهری ارجـاع داده و طـرح جامـع‪،‬‬

‫شـرح مـوارد زیـر مجـاز اسـت‪:‬‬ ‫ضوابـط حاکـم بـر آن را بـه مبحـث ‪ 4‬ارجـاع داده اسـت‪.‬‬
‫الـف‪ :‬پیـش آمدگـی طبقـات یـا بخشـی از آنهـا از لبـه نمـای خارجـی‬ ‫همچنیـن مطابـق ضوابـط منـدرج در صفحـه ‪ 157‬طـرح جامـع‪ ،‬در‬
‫طبقـه زیریـن مشـروط بـر آنکـه پیـش آمدگـی در داخـل محـدوده سـطح‬ ‫بخـش "ضوابـط و مقـررات سـیما و منظـر شـهری"‪،‬آمده اسـت‪ :‬پیـش‬
‫اشـغال مجـاز مصـوب شـهرداری یـا سـایر مراجـع صـدور پروانـه قـرار گیرد‬ ‫آمدگــی بدنــه ســاختمان هــا (نظیــر بالکــن و تــراس و‪ )...‬در فضاهــاي‬
‫و ارتفـاع حـد زیریـن آن از بالاتریـن نقطـه کـف زمیـن حداقـل ‪ 2/70‬متـر‬ ‫شــهري ممنــوع بــوده و تامیــن و احــداث فضاهــاي نیمــه بــاز منــوط‬
‫بــه عقــب نشــینی دیــواره هــاي خارجــی از حــد زمیــن مــی باشــد و‬
‫باشـد (تصویـر شـماره ‪.)2‬‬ ‫ایــن فضاهــاي نیمــه بــاز جهــت تقویــت چشــم اندازهــاي مناســب‬
‫شـهري‪،‬کاهش اثـر تابـش شـدید خورشـید‪ ،‬نگهـداري گل و گیـاه و مـوارد‬
‫ ‪S‬تصویر شماره ‪ :2‬حداقل اندازه های مربوط به پیش آمدگی سمت حیاط‬ ‫مشـابه‪ ،‬بـوده و بهـره بـرداري از ایـن فضاهـا بـه عنـوان انبـاري (محـل‬
‫نگهـداري مـواد غذایـی‪ ،‬سـوخت و ‪ )...‬و خشـک نمـودن البسـه ممنـوع‬
‫ب‪ :‬پیـش آمدگـی سـایبان یـا بـاران گیـر بـام بـه میـزان حداکثـر ‪80‬‬ ‫اســت‪ .‬همچنیــن ذکــر شــده تمامــی پیــش آمدگیهــاي موجــود بدنــه‬
‫سـانتیمتر از حـد سـاختمان در صورتـی کـه ارتفـاع زیریـن آن از بالاتریـن نقطه‬ ‫سـاختمانها از حـد زمیـن‪ ،‬در هنـگام تخریـب و نوسـازي ابنیـه‪ ،‬بایـد از نما‬
‫کـف زمیـن حداقـل ‪ 2/70‬متـر بـوده و فاصلـه آن پیـش آمدگـی از محـدوده‬
‫زمیـن مجـاور حداقـل ‪ 80‬سـانتیمتر فاصلـه افقـی باشـد‪( .‬تصویـر شـماره ‪)3‬‬ ‫یـا جـداره سـاختمان حـذف شـوند‪.‬‬
‫بـا کمـی دقـت بـه متـن مبحـث ‪ 4‬و طـرح جامـع مـی تـوان نتیجـه‬
‫ ‪S‬تصویـر شـماره ‪ :3‬حداقـل فاصلـه پیـش آمدگـی بـاران گیـر بـام در سـمت حیـاط‪ ،‬از‬ ‫گرفـت اجـرای کنسـول و پیـش آمدگـی در سـمت معابر (غیـر از بـاران گیر‬
‫محـدوده زمیـن مجـاور‬ ‫در خـط بـام) ممنـوع اسـت امـا در شـهر سـمنان بـرای معابـر ‪ 12‬متـر و‬
‫بیشـتر‪ ،‬ضمـن اسـتعلام از ادارات بـه ویـژه اداره بـرق‪ ،‬مجـوز احـداث پیـش‬
‫در حـال حاضـر اکثـر سـازندگان سـاختمان در شـهر سـمنان نسـبت‬ ‫آمدگـی داده مـی شـود و بـه منظـور اجـرای پیـش آمدگـی در سـقف اول و‬
‫بـه ایجـاد پیـش آمدگـی در سـمت حیـاط و خـارج از محـدوده سـطح‬ ‫بـه منظـور تامیـن شـرط آییـن نامـه (‪ 3/5‬متـر)‪ ،‬در اکثـر سـاختمان هـا در‬
‫اشـغال‪ ،‬اقـدام مـی نماینـد و تقریبـا بیـش از ‪ 95‬درصـد پرونـده هـای‬ ‫هنـگام سـاخت‪ ،‬ارتفـاع طبقـه پیلـوت افزایـش مـی یابـد کـه ایـن موضـوع‬
‫وارده بـه دبیرخانـه مـاده ‪ 100‬بـه دلیـل احـداث ایـن پیـش آمدگیهاسـت‪.‬‬ ‫باعـث مـی شـود نقشـه هـای تائیـد شـده و ممهـور توسـط شـهرداری‬
‫و نظـام مهندسـی بـا نقشـه هـای اجرایـی متفـاوت باشـند و ایـن مـورد‬
‫یکـی از اصلـی تریـن مـوارد موثـر در ایجـاد جـداره ناهماهنـگ و تفـاوت در‬
‫خـط بـام سـاختمانها در شـهر سـمنان اسـت‪ .‬از دلایـل اجـرای کنسـول بـه‬
‫صـورت گسـترده در شـهر سـمنان ایـن اسـت کـه اجـرای کنسـول در طرح‬
‫تفصیلـی شـهر سـمنان (مصـوب ‪ )1384‬وجـود داشـته و در طـول یـک دهه‬
‫قبـل از ابـاغ طـرح جامـع‪ ،‬شـهر بـا ایـن ضوابـط شـکل گرفتـه اسـت‪ .‬بـا‬
‫توجـه بـه تعریـف ذکـر شـده در اوایـل ضوابـط طـرح جامـع «در تدویـن‬
‫ضوابـط شـهر سـمنان سـعی شـده اسـت مسـائلی ماننـد اقلیـم‪ ،‬فرهنـگ‪،‬‬
‫کالبـد‪ ،‬هنجارهـاي عمومـی حاکـم بـر شـهر و مـواردي از ایـن دسـت مـد‬
‫نظـر قـرار گیـرد» بـه نظـر مـی رسـد هنجارهـای عمومـی حاکـم بر شـهر‬
‫در خصـوص پیـش آمدگـی در ضوابـط طـرح جامـع لحـاظ نشـده اسـت و‬
‫وضـع قانـون حـذف پیـش آمدگـی نتوانسـته پیـش آمدگیهـا را در عمـل‬
‫حـذف نمایـد‪ .‬همچنیـن بـه علـت افزایـش روز افزون قیمـت زمیـن‪ ،‬تمایل‬
‫سـازندگان بـه ایجـاد پیـش آمدگـی بیـش از پیـش شـده و پیـش آمدگی در‬

‫سـمت حیـاط نیـز در یکـی دو سـال اخیـر فراگیـر شـده اسـت‪.‬‬
‫حـال بـا توجـه بـه مـوارد مذکـور بـه شـرح مـوارد مجـاز پرداختـه‬

‫مـی شـود‪.‬‬
‫طبـق بنـد ‪ 4-4-5-1‬مبحـث چهـارم‪ ،‬صرفـ ًا پیـش آمدگـی سـایبان‬
‫یـا بـاران گیـر بـام از حـد سـاختمان‪ ،‬مجـاز دانسـته شـده کـه بـه میـزان‬
‫حداکثـر ‪ 80‬سـانتیمتر اسـت آنهـم در صورتیکـه حـد زیریـن آن از بالاترین‬
‫نقطـه کـف معبـر‪ ،‬حداقـل ‪ 3/50‬متـر ارتفـاع داشـته و حـد پیـش آمدگـی‬
‫آن از لبــه ســواره رو‪ ،‬حداقــل ‪ 80‬ســانتیمتر فاصلــه افقــی داشــته باشــد‬

‫(تصویـر شـماره ‪.)1‬‬

‫ســرا | فصلنامه تخصصی سازمان نظام مهندسی ساختمان استان سمنان‪26‬‬