Page 40 - Sara - Bahar1401
P. 40
آموزش
یادداشت معماری
ورودی اختصاص خواهد داشت .این بخش جزء زیربنا محسوب نم یشود Sشکل .6قراردادن کولر در معرض دید
و مسدودنمودن و الحا قنمودن آ نها به فضاهای محدود ساختما نها به هر
نحو ممنوع است .طراحان و مجریان موظ فاند معماری بناهای واقع در تقاطع شده باشد ،در هنگام صدور پروانۀ ساختمانی به شهرداری ارائه گردد .شهرداری
معابر را ب هگون های طراحی و اجرا نمایند که به ارتقاءکیفیت بصری و فضایی موظف است نسبت به بررسی نقش هها اقدام و از پذیرش نماهای ناهماهنگ
تقاط عها منجر شود.باتوج هبه اهمیت معماری نبش ،کنج و درواز‌هها ،طرح و مصالح نامناسب با ویژگ یهای اقلیمی و معماری بومی خودداری نماید .در
و نمای ساختما نهای واقع در این نقاط باید به تأیید کمیته برسد .استفاده طراحی نماها باید علاو‌هبر رعایت موارد فوق ،سادگی ،متناس ببودن تقسیمات
از فر مهای نامتعارف (نظیر کشتی ،میو‌هها و )...در طراحی و احداث بناها، نما ،درنظرگرفتن نمای ساختما نهای مجاور ،استفاده از فر مهای معماری
به تشخیص کمیتۀ ارتقاء کیفی سیما و منظر شهری ،ممنوع بوده و رعایت بومی ،طراحی نما متناسب با عملکرد ساختمان و ...در نظر گرفته شود .جهت
این مصوبه برای دستگا‌هها ،نهادها و سازما نهای دولتی در اولویت قرار ایجاد حصار فضاهای آزاد قطعات مالکیت و همچنین سقف ورود یها ،استفاده
دارد .استفاده از نماهای پرد‌های (نماهای آلومینیومی ،شیش های کامپوزیت، از مصالح و رو شهای ساختمانی نامطلوب (به تشخیص شهرداری) مجاز
شیش ههای جیو‌های و )...در جدار‌ههای بیرونی و قاب لمشاهده از عرص ههای نیست و مصالح مورداستفاده برای موارد فوق باید حت یالمقدور از نوع مصالح
عمومی ،ضمن رعایت مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان ،برای کلیۀ ب هکاررفته در نمای بنا باشد .استفاده از نرده در دیوارهای محوطه بلامانع است.
بناهای دولتی و عمومی ممنوع بوده و استفاده از این مصالح صرف ًا در درون استفاده از سق فهای تخت یا شی بدار نیز‌باتوج هبه منطق هبندی مسکونی در
بناها مجاز است .به مالکین ابنیۀ موجود فرصت داده م یشود تا ظرف مدت سه
سال ،با اولویت بناهای دولتی و عمومی ،به اصلاح و بازسازی نمای این ابنیه طرح تفصیلی تعیین م یگردد.
با مصالح جایگزینی که توسط کمیتۀ ارتقاء کیفی سیما و منظر شهری تعیین گفتنی است در طرح جامع مصوب نیز نکات مربوط به طراحی نما مشابه
م یشود ،اقدام نمایند .در طراحی و اجرای ابنیه ،احداث تأسیسات (نظیر چیلر،
کولر و )...ب هصورت نمایان در منظر شهری ممنوع است و تأسیسات باید با به نکات ذکرشده در ضوابط مصوب سیما و منظر آمده است.
تمهیدات مناسب از معرض دید عمومی حذف شوند .در ابنیۀ موجود به مالکان ضوابط کیفی سیما و منظر شهری
فرصت داده م یشود تا مطابق برنام های که ازسوی کمیتۀ ارتقاء کیفی سیما و
منظر شهری مشخص شده است ،ظرف سه سال به اصلاح نما اقدام نمایند. از صفحۀ 157طرح جامع به نکات زیر پرداخته شده است:
احداث ابنی های که ب هدلیل ارتفاع زیاد و یا درش تدانگی و ...حقوق همسایگان پی شآمدگی بدنۀ ساختما نها (نظیر بالکن و تراس و )...در فضاهای شهری
ممنوع بوده و احداث فضاهای نیم هباز با عق بنشینی دیوار‌ههای خارجی از حد
را در استفاده از نور ،مناظر و مواهب طبیعی سلب نماید ،ممنوع است. زمین تأمین خواهد شد .این فضاهای نیم هباز جهت تقویت چش ماندازهای
مناسب شهری ،کاهش اثر تابش شدید خورشید ،نگهداری گل و گیاه و موارد
ضوابــط مربــوط بــه ســاما ندهی کالبــدی و مشابه بوده و بهر‌هبرداری از این فضاها ب هعنوان انباری (محل نگهداری مواد
غذایی ،سوخت و )...و خش کنمودن البسه ممنوع است .طراحان موظ فاند در
کارکــردی فضاهــای شــهری طراحی ابنیه ،فضای موردنیاز جهت انباری و محل خش کنمودن البسه را در
درون ابنیه پی شبینی نمایند .مساحت این فضاها تا سقف 10%کل مساحت
به مالکین ابنیه فرصت داده م یشود تا ظرف مدت پنج سال از تاریخ زیربنا ،جزء مساحت مفید محاسبه نم یشود .تمامی پی شآمدگ یهای موجود
ابلاغ طرح جامع ،نسبت به حذف یا ساما ندهی کلیۀ کانا لهای تأسیساتی بدنۀ ساختما نها از حد زمین در هنگام تخریب و نوسازی ابنیه ،از نما یا جدارۀ
نمایان در نماها و در جدار‌ههای شهری (شامل کولرها ،اسپلی تها ،کانا لهای
کولر ،ناودا نها ،سی مها ،کاب لهای برق و تلفن ،دودکش بخاری ،لول ههای ساختمان حذف م یشوند.
تأسیساتی) ب هاستثنای لول ههای گاز شهری (و نظایر آن) از بناهای شهری از تاریخ ابلاغ طرح جامع ( ،)1394/8/26تا سقف %15مساحت
اقدام نمایند؛ ب هگون ها یکه در نما یا جدارۀ شهری قاب لمشاهده نباشد .لول ههای زیربنای هریک از واحدهای مسکونی به فضاهای نیم هباز و پی شفضای
گاز شهری نیز بایستی متناسب با رنگ نمای ساختما نها رن گآمیزی شود.
ضوابـط مربـوط بـه نظـارت بـر اجـرای مقـررات
سـیمای شـهری
در بند 4-2-4طرح جامع مصوب ،1394به ضوابط مربوط به نظارت
بر اجرای مقررات سیمای شهری پرداخته شده است .در این بند آمده است:
تحویل نقشۀ حجمی ابنیه و راندوی مصالح ب هکارگرفت هشده در طراحی
ابنیۀ جدید و ابنیۀ مجاور (همسایگی) برای اخذ پروانۀ ساختمانی به مراکز
بررسی و کنترل نقشه و مراجع صدور پروانۀ ساختمانی ازسوی متقاضیان
الزامی است .در این نقش هها ایجاد هماهنگی میان احجام ازنظر فرم ،جنس
و رنگ مصالح ،دان هبندی و ریخت در واحدهای همسایگی الزامی است.
دستورالعم لها و راهنماهای موردنیاز درای نخصوص ازسوی کمیتۀ ارتقاء
کیفی سیما و منظر شهری تدوین و ابلاغ خواهد شد .صدور پایا نکار و گواهی
عد مخلاف برای ابنیۀ جدیدالاحداث منوط به اجرای نقش ههای ارائ هشده جهت
اخذ پروانۀ ساختمانی است .مهندسین ناظر مسئول اجرای دقیق نقش ههای
مصوب (ب هویژه نما و حجم) خواهند بود.
ســرا | فصلنامه تخصصی سازمان نظام مهندسی ساختمان استان سمنان36
